Būsto paskolos įmokos skaičiuoklė

Vienodos (anuiteto) įmokos kiekvieną mėnesį yra tokios pačios: pradžioje didesnę jų dalį sudaro palūkanos, vėliau – paskolos dalis. Mažėjančių (tiesinių) įmokų paskolos dalis visada ta pati, todėl pirmoji įmoka didžiausia, o vėliau ji mažėja. Esant tai pačiai palūkanų normai, tiesiniu būdu paprastai sumokama mažiau palūkanų, bet pradžioje reikia daugiau pinigų.

Bankas gali kitaip apvalinti ir skaičiuoti dienas, o kintamą normą perskaičiuoja kas 3, 6 ar 12 mėnesių pagal tuometinį EURIBOR. Draudimą ir mokesčius galite įvesti skiltyje „Papildomi skaičiavimai“ ir pamatyti visas išlaidas bei BKMN.

EURIBOR yra euro zonos bankų tarpusavio skolinimosi palūkanų norma, kurią naudoja daugelis bankų kintamai normai: jūsų norma yra EURIBOR plius banko marža. Skaičiuoklė naudoja Europos Centrinio Banko duomenų portale paskelbtą mėnesio vidurkį (3, 6 arba 12 mėnesių termino). Duomenys atnaujinami kartą per mėnesį, kai paskelbiamas naujas vidurkis, o prieš naudojant juos patikrina administratorius.

Skiltyje „Papildomi skaičiavimai“ įveskite sumą, kurią galite primokėti kiekvieną mėnesį. Pamatysite, per kiek mėnesių paskola būtų grąžinta ir kiek palūkanų sutaupytumėte, palyginti su mokėjimu be priemokos.

Palūkanų norma rodo tik skolinimosi kainą, o BKMN (bendra metinė kainos norma) įskaičiuoja ir sutarties mokesčius bei draudimą, todėl paprastai yra didesnė. BKMN skaičiuoklė pateikia, kai skiltyje „Papildomi skaičiavimai“ įrašote vienkartinius ar kasmėnesinius mokesčius.

Rezultatas yra orientacinis: faktinę įmoką nustato jūsų bankas pagal sutartį.

Įveskite būsto kainą arba paskolos sumą eurais, terminą mėnesiais (pavyzdžiui, 20 metų yra 240 mėnesių) ir pasirinkite grąžinimo būdą. Fiksuotai normai įveskite metinę palūkanų normą. Kintamai normai pasirinkite „kintama“, įveskite banko maržą ir EURIBOR terminą: skaičiuoklė prideda maržą prie naujausio EURIBOR. Slankikliu „O jei EURIBOR pasikeistų?“ galite pažiūrėti, kiek pasikeistų įmoka.

Atvėrę „Papildomi skaičiavimai“ galite nurodyti priemoką kas mėnesį, savo pradinį įnašą (tada skolinatės tik likusią sumą), pajamas, kitų paskolų įmokas ir mokesčius: gausite sutaupytas palūkanas, pradinio įnašo ir pajamų ribos vertinimą bei metinę kainos normą (BKMN). Su priemoka matysite du atskirus pasirinkimus: išmokėti greičiau arba mokėti mažesnę įmoką. Įvedę pajamas, pamatysite, kiek daugiausiai paskolos galite gauti ir kokios sumos yra atsargios ar subalansuotos.

Visas mėnesių grafikas (įmoka, palūkanos, likutis) yra po rezultatais, jį galima atsisiųsti CSV failu.

Skaičiuojama, kad palūkanų norma nesikeičia visą terminą, o įmokos mokamos kas mėnesį vienodais laikotarpiais. Kintamos normos atveju naudojamas naujausias paskelbtas EURIBOR mėnesio vidurkis, laikomas pastoviu visą terminą; jei EURIBOR su pasirinktu pokyčiu būtų neigiamas, taikoma nulinė EURIBOR dalis ir marža. Mėnesio palūkanos yra metinė norma, padalyta iš 12, ir kiekvieną mėnesį suapvalinamos iki cento. Priemoka visa skiriama paskolos daliai, todėl terminas trumpėja, o mėnesio įmoka nesikeičia. Paskutinė įmoka padengia likusią skolą. BKMN ir mokesčiai skaičiuojami pagal faktinį grafiką: jei nurodote priemoką, jis trumpesnis, todėl mokesčių suma mažesnė.

Realioje sutartyje kintama norma keičiasi kas 3, 6 ar 12 mėnesių, o skaičiuoklė naudoja vieną EURIBOR reikšmę visam terminui, todėl tai orientacinis, ne prognozės vaizdas. Pradinio įnašo ir pajamų riba pagal Lietuvos banko reikalavimus yra tik pirminis vertinimas: bankas gali taikyti griežtesnes taisykles, o į pajamų ribą reikia įskaičiuoti ir kitus savo įsipareigojimus (juos galite nurodyti laukelyje „Kitų paskolų ir kreditų įmokos“). Lietuvos banko leidžiamos išimtys neįvertintos. Banko skaičiavimas dėl skirtingų apvalinimo ir dienų skaičiavimo taisyklių gali skirtis keliais centais ar eurais. Atsargaus ir subalansuoto lygio ribos (25 ir 35 % pajamų) yra šios skaičiuoklės orientacinės ribos, ne teisės aktų reikalavimas, o kitus įsipareigojimus įskaičiuoja tik tiek, kiek juos nurodote.

Lietuvos bankas, Kokie yra pagrindiniai Atsakingojo skolinimo nuostatai?: lb.lt ↗. Lietuvos banko pranešimas (2025-10-24) apie būsto paskolų ribas, galiojančias nuo 2026-08-01: pradinis įnašas pagal pirkėjo tipą ir įmokos riba nuo pajamų. Europos Centrinis Bankas, duomenų portalas, EURIBOR (3, 6 ir 12 mėn.) mėnesio vidurkis, rinkinys FM: data.ecb.europa.eu ↗.

• 4.0.0 · paskelbta 2026-10-19

  Mokesčiai ir BKMN skaičiuojami pagal faktiškai mokamą grafiką, pajamų patikroje galima nurodyti kitus įsipareigojimus.

• 2.0.0 · paskelbta 2026-10-13

  Atnaujinta versija dėl naujų laukų (EURIBOR, papildomos įmokos, mokesčiai).

Paskelbtos versijos nekeičiamos: kiekvieną rezultatą galima atkartoti ta versija, kuria jis buvo apskaičiuotas.